Вниманию покупателей квартир! Ремонт и отделка квартир в новостройках и их отличия.

12 Май от

Вниманию покупателей квартир! Ремонт и отделка квартир в новостройках и их отличия.

Недавно на рынке первичного жилого фонда появилось новое предложение от застройщиков – квартиры с уже выполненной черновой, предчистовой либо чистовой отделкой. Рекламные лозунги говорят: несмотря на более высокую цену за квадратный метр, третьи приобретать выгоднее, нежели первые или вторые. У большинства покупателей такое утверждение вызывает сомнения, а развеять их поможет понимание смысла этого понятия и качественных различий таких предложений.

Юридически разъяснение принятой в диалоге девелоперов, риэлторов и потребителей терминологии нигде не закреплено. Вместе с тем, в сложившейся практике часто применяют следующие расшифровки:

Поскольку единого стандарта просто не существует, то каждая строительная организация в понятия разных видов отделки квартир вкладывает свой смысл. Если квартира приобретается по системе долевого участия покупателей, то в подробности о ее технических характеристиках с точки зрения объема ремонта обязательно приводятся в договоре ДДУ.

Чтобы определиться, какой именно вариант больше подойдет в конкретном случае, стоит опираться не столько даже на стоимость квадратных метров, сколько на стремление поскорее заселиться в квартиру. Дело здесь в том, что на доведение черновой отделки до минимально пригодного для проживания состояния уйдет немало средств и времени, в то время как адаптировать квартиру с чистовой отделкой под свои потребности можно постепенно и уже после заселения. Те, кто планирует приобретать жилье для заработка на аренде, предпочитают сразу покупать готовые варианты.

В среднем разница в цене жилья с отделкой и без таковой составляет около 15%. На самом деле если в расчете на экономию приобретать второй вариант, то суммарный на покупку и выполнение ремонта объем расходов будет большим. В среднем, если к вопросу оформления жилища подходить с позиций «минимум денег – максим удобства», то прирост затрат на ремонт своими силами составит в среднем 20%. А если к реализации проекта привлекать сторонних специалистов, то эта цифра может ощутимо вырасти.

Главный недостаток жилой недвижимости с чистовой отделкой заключается в единообразии подхода застройщика к дизайну. В итоге, рассчитывать на индивидуальную стилистику обстановки зачастую не приходиться. Кроме того, некоторые застройщики в стремлении уменьшить бюджет проекта пользуются экономвариантами отделочных и декоративных материалов. Это приводит к тому, что у пользователя через непродолжительное время возникнет необходимость в переделке.

Число предложений с предчистовой отделкой на рынке не так уже и велико, однако именно такие предложения чаще всего становятся оптимальным решением квартирного вопроса. Не требуя крупных капиталовложений и временных затрат на проведение ремонта, такие квартиры имеют все возможности для того, чтобы приобрести статус максимального соответствия запросам владельца.

 

от