Скорость продажи квартиры в зависимости от технологии домостроения

19 Июл от

Скорость продажи квартиры в зависимости от технологии домостроения

Недостаточный объем платежеспособного спроса – общероссийская тенденция жилого сегмента недвижимого рынка. В таких условиях на скорость и выгодность продажи квадратных метров влияет множество факторов, одним из них является технология домостроения: панельная, монолитная и кирпичная. Каждому из методов свойственны свои преимущества и недостатки, оценив которые можно спрогнозировать срок экспозиции жилья на рынке.

Привычные для россиян пяти- и девятиэтажные дома времен хрущевской и брежневской массовой застройки по своим техническим и эксплуатационным характеристикам ощутимо уступают современным объектам из сборного железобетона. Это различие сказывается и на скорости продажи объекта: при прочих равных факторах квартиры из домов П-44, ПД-4 и их модификаций можно продать и быстрее и дороже, чем варианты из серий П-55 или П-46, а тем более из 1-335, 1-515, 1-511 или К-7.

На заметку: серия дома прописывается в техническом паспорте на квартиру в нем, для получения более подробной информации стоит обратиться в местное БТИ или к оценщикам.

Эволюция панельной технологии была направлена на нейтрализацию ее недостатков:

От того, насколько в конкретной квартире устранены минусы панельного дома, зависит время поиска для нее покупателя. Есть небольшая доля граждан, для которых слабые стороны «панелек» первых серий блекнут в сравнении с преимуществом их расположения. Тем не менее, будучи наиболее доступными для покупки, такие квартиры зачастую выступают наименее ликвидным товаром на рынке жилой недвижимости.

Высотных домов из кирпича не так уж и много, чаще из этого материала возводят малоэтажные объекты. Хотя в некоторых регионах РФ есть и исключения. Независимо от размера здания квартиры в нем выгодно выделяются своей отличной тепло- и звукоизоляцией, что составляет основу популярности такой недвижимости на рынке.

Поэтому даже в случае не очень качественного ремонта предложения в кирпичных домах более востребованы, чем в панельных или монолитных постройках. Следовательно, скорость их реализации будет довольно высокой при условии адекватной стоимости.

В качестве дополнительного фактора содействия быстрой продаже жилья в кирпичном доме выступает длительный срок службы таких объектов без потери эксплуатационных плюсов. Акцентировать внимание на этом преимуществе стоит в том случае, если покупатель интересуется объектом с долгосрочными перспективами. Например, для завещания жилья своим детям и внукам.

Негативно на время экспозиции квартиры в кирпичном доме могут повлиять две особенности. Это усиленное высокой конкуренцией с монолитно-кирпичной технологией моральное устаревание, а также ограниченные возможности для проведения масштабной перепланировки с переносом стен.

Считается, что такие варианты жилья являются оптимальными: они на порядок превосходят комфортабельностью панельные объекты, а по цене идут дешевле кирпичных. В условиях тотального увлечения соотечественников уникальностью интерьерного дизайна такая недвижимость обладает большим плюсом – широким возможностям изготовления индивидуальной планировки.

Недостаток квартир в монолитных домах связан с трудоемкостью и финансовой затратностью отделочных операций. Но для покупателей большинства квартир в монолитных домах вторичного фонда этот минус уже не играет роли: если жилье уже использовалось по прямому назначению, то операции выравнивания стен, полов и прочих поверхностей уже выполнены, а ведь именно они и обуславливают основную проблему.

Сочетание особенностей монолитного дома обуславливает высокую в нем заинтересованность покупателей. При грамотном позиционировании объект в монолите можно продать за месяц – два без потери выгоды, в то время как панельные или кирпичные альтернативы могут экспонироваться и по полгода.

от