Покупка квартиры на вторичном рынке: за и против

13 Окт от

Покупка квартиры на вторичном рынке: за и против

Для большинства покупка квартиры становится одним из самых крупных капиталовложений в жизни, а потому к выбору жилплощади россияне относятся кропотливо. Относительно возраста приобретаемой недвижимости мнения разделились: кто-то считает единственно возможным вариантом строящееся жилье, а для кого-то родными и близкими остаются привычные хрущевки и брежневки.

Сравнивать жилье в новостройке и обжитом доме только по финансовому фактору не совсем корректно. И дело даже не в том, что стоимость квадратного метра – это далеко не единственный фактор различия, но и в том, что значения данного показателя сильно отличаются. Цена зависит от местоположения дома, уровня развитости социальной и дорожной инфраструктуры, состояния инженерных систем, некоторых юридических аспектов.

Покупатели квартир вторичного жилого фонда выделяют следующие достоинства таких площадей:

Рынок вторичного фонда очень богат разнообразными предложениями: есть и варианты из застройки середины и второй половины XX века, но и есть и недавно отстроенные квартиры, где право собственности было оформлено несколько лет назад. В любом случае, прописаться на  таких квадратных метрах можно сразу.

Недостатки такого жилья можно разделить на две больших группы. Технические связаны с длительной эксплуатацией объекта: изношенные инженерные сети нередко ломаются, требуя ремонта и дорогостоящего обслуживания, на стенах, потолках и полах из-за сырости или перепада климата могут образоваться трещины или поселиться колонии грибка, модернизации требуют проемы и планировка.

Вторая юридическая группа рисков куда как более серьезна, ведь при возникновении правовых проблем у счастливого обладателя новоприобретенной недвижимости есть все шансы ее лишиться без права компенсации потраченных средств. Сразу отметим, что чем более длительной историей обладает жилплощадь, тем внимательнее покупатель должен относиться к вопросу проведения сделки.

Чтобы снизить вероятность возникновения проблем в будущем, нужно учесть перечень наиболее распространенных рисков покупки «вторички»:

Учитывать нужно и вероятность использования недвижимости в качестве залога, и нарушения порядка оформления наследства или привлечения специальных пособий, и нюансы семейного статуса продавца. На самом деле список юридических «подводных камней» можно продолжать очень долго. Даже если покупатель неплохо разбирается в законах, гораздо выгоднее и  надежнее проверку истории жилплощади с вторичного рынка доверить специалистам.

от