Почему застройщики строят монолитные дома? Технологии монолитного строительства.

13 Май от

Почему застройщики строят монолитные дома? Технологии монолитного строительства.

Современный рынок жилой недвижимости предлагает потребителям три основных типа объектов: панельные, кирпичные и  возведенные по технологии монолитного строительства. Последний вид  представлен особо широко, большинство крупных девелоперов выбирает именно этот принцип возведения домов по причине высоких темпов, хороших потребительских характеристик, относительно небольшого объема капиталовложений для реализации проекта.

Чтобы разобраться в секретах популярности этой разновидности домостроения необходимо уяснить суть данной технологии. Готовый монолит – это цельная конструкция из армированного бетона, залитого и затвердевшего в специальной форме (опалубке). Нагрузку от веса дома принимает на себя каркас, в то время как внешние стены имеют только ограждающую функцию.

Зависимо от конфигурации  бетонного остова выделяют монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные дома. В первом случае «скелет» сооружения формируют из произведенных вне строительной площадки элементов: несущих колонн, ригелей и перекрытий. Выбор конкретного зависит от поставленных задач. Например, строительство на колоннах обеспечивает возможность сделать свободную планировку, когда хозяина квадратных метров сможет сооружать перегородки в любом месте его собственности. После сборки производят наружную облицовку и возводят внутренние простенки для разделения пространства на отдельные ячейки – квартиры.

Вторая методика заключается в заливке, последующей утрамбовке и сушке монолита в заранее установленных опалубочных системах. Оснастка может применяться съемная: сборно-разборные щитовые и туннельные конструкции из пластика или фанеры с фенолформальдегидным покрытием  по мере готовности участка демонтируются и переносятся на следующий. А может быть и несъемная, изготовленная из пенополистирольных плит. Благодаря низкой теплопроводности, химической инертности и стойкости к водяным парам этот материал в каркасе здания играет роль утеплителя и, одновременно, шумоизолятора. После завершения монтажа бетонного остова периметр объекта готов к обшивке любыми строительными материалами: кирпичом, газобетонными боками, комбинированными панелями.

Эксперты рынка жилой недвижимости отмечают, что в большинстве своем покупателю безразлично из чего выстроен дом. Главное, чтобы покупка жилья была по средствам, а сам комплекс выстроен вовремя и качественно. Возможности монолитного строительства позволяют девелоперам сделать реальным выполнение потребительских требований, что и обуславливает высокую прибыльность от продажи квартир в реализованных проектах.

Какие преимущества обуславливают заинтересованность строителей?

Также есть и другие плюсы. Например, небольшая толщина стен высвобождает полезную площадь внутри объекта, то есть продать жилья можно будет больше. Свобода в применении архитектурных решений определяет возможность реализации проектов с индивидуальным оформлением экстерьера. А это опять-таки стимулирует  рост продаж квартир и, соответственно, повышение дохода застройщика.

Из-за своей специфики технология возведения монолитных домов особенно  хороша для крупных девелоперов. Такие компании способны привлечь инвестиции, профинансировать покупку дорогого специального оборудования и оплачивать работу квалифицированного персонала. Причем затраты на реализацию монолитных проектов быстро окупаются.

от