Особенности проживания в квартире на последнем этаже

2 Мар от

Особенности проживания в квартире на последнем этаже

Негативное отношение к квартирам на последнем этаже сформировалось еще в советские годы. Хотя СССР распался уже более двух десятилетий назад, скептицизм и сомнения в потребительском сознании все еще остаются. Тем не менее, реальное положение дел подсказывает, что у такого типа жилья есть не только недостатки, но и весомые преимущества.

Уровень комфорта жизни «наверху» зависит от технических особенностей жилого дома, даты его возведения, серийной принадлежности, состояния. Однако существует ряд общих закономерностей, на которые стоит обратить внимание перед заселением в покупной или арендованный «пентхаус».

Фактор для сравнения

Новостройки

Жилой фонд до 1991 года постройки

Крыша

Чаще всего современные объекты снабжают техническим этажом, который служит воздушной прослойкой между потолком и улицей. Это дает гарантию защиты от  перегревания на солнце, протечек при сильных осадках или таянии скопившегося снега. Дополнительный плюс – возможность приватизации вышележащей технической площади для обустройства уникальной двухъярусной жилплощади. Хотя есть и пара нюансов: по стоимости такие квадратные метры приближены к жилым, плюс чердачные помещения – это общедомовая собственность.

Подтеки на стенах и углах, развитие колоний плесневелого грибка, постоянно повышенная влажность, жара и духота – частые спутники жилья в домах с плоской, крытой рубероидом либо битумом крышей. Жалобы в коммунальные службы обычно либо приносят временное облегчение, либо и вовсе безрезультатны: абсолютно все щели и стыки заделать трудно. Ситуация лучше в тех строениях, где оборудована дву- или односкатная кровля. Однако среди массовой застройки всех периодов домостроительства при Союзе такие дома в меньшинстве.

Коммуникации

В современных многоэтажных проектах подача горячего водоснабжения ведется в направлении «сверху-вниз». Это означает, что обитатели последних этажей всегда могут наслаждаться мощными струями воды и рассчитывать на хорошее заполнение батарей отопительной системы.

В большинстве «старых» домов относительно невысокой этажности ГВС распределяется по принципам «снизу-вверх». Иногда ситуация настолько печальна, что мыть посуду или принимать душ приходится только ночью, когда все остальные потребители спят.

Обстановка в подъезде

Чтобы забраться на «верхотуру» не потребуется тратить много сил, ведь сегодня в «многоквартирниках» обустраивают несколько лифтов. Если выйдет из строя один, то ничего не мешает воспользоваться другим. Наличие консьержа в большинстве новых домов гарантирует защищенность от нежелательных посетителей лестничной клетки.

В советских корпусах лифт один, более того из-за технологической изношенности он нередко ломается. Ввиду отсутствия присмотра грязь возле дверей и на лестнице – стандартное явление. Некоторым жильцам дискомфорт приносят свидания молодежи. Установка домофона или кодового замка на входную дверь в подъезд решает эти проблемы лишь частично. 

Стоимость

Зависит от класса комфортабельности. В эконом-сегменте ценники за «квадрат» либо едины, либо отличаются незначительно. Для элиты, чем выше находится жилплощадь, тем она стоит дороже.

Если возникнет потребность продать такую недвижимость, то придется выставлять дисконт порядка 5-10% от общей суммы.

Объективное сопоставление сильных и слабых сторон приобретения или съема недвижимого имущества на последнем этаже позволит сделать правильный выбор.

от