Надо ли менять батареи в новой квартире: замена отопления?

20 Апр от

Надо ли менять батареи в новой квартире: замена отопления?

Если речь идет о приобретении жилой недвижимости во вторичном фонде доперестроечных брежневских времен, то замены батарей в большинстве случаев не избежать в связи с их естественным износом. Сложнее обстоят дела с отоплением в новостройке: несмотря на новизну и исправность составных частей, в новых домах такие системы не всегда способны обеспечить должный уровень комфорта.

Согласно постановлению Правительства №491, обслуживание и ремонт внутриквартирных отопительных приборов – это ответственность собственника жилья. Вместе с тем, конкретная батарея рассматривается как часть общей отопительной системы жилого дома. Если отказ отдельного элемента грозит нарушением функциональности общего комплекса, то восстановительные работы становятся уделом управляющей компании.

По факту заставить ЖЭК заниматься заменой имеющихся конвекторов или радиаторов можно только в том случае, если у них закончился расчетный срок эксплуатации. В среднем величина этого периода зависит от материалов изготовления батарей:

Срок службы конкретного оборудования зависит также от качества изготовления приборов, характеристик теплоносителя, давления и температуры в системе, климатических особенностей объекта.

По нормативам отопление в квартире признается пригодным к эксплуатации, в том случае, если температура в жилом помещении не опускается не ниже 18 градусов Цельсия. Учитывая, что для многих это низкий показатель, то в большинстве случаев собственники предпочитают заниматься совершенствование отопления самостоятельно.

Излишняя прохлада в старом жилье обычно вызвана накоплением в коммуникациях отложений. Поскольку удалить их зачастую проблематично, то владельцы предпочитают озаботиться заменой оборудования. А выбрать при этом действительно есть из чего:

Выбор количества секций и числа батарей определяется паспортной мощностью оборудования и площадью жилого помещения. Рекомендуется производить демонтаж старых и установку новых приборов вне отопительного сезона. Причины на то две: услуги наемных специалистов в летнее время стоят дешевле, а для производства работ в отдельной квартире не придется отключать от подачи тепла весь стояк.

Необходимость проведения таких манипуляций некоторые ставят под вопрос: к чему лишние траты, если установка сделана из новых и прогрессивных комплектующих? Их противники апеллируют к индивидуальности устройства отопительной системы, к ее большей эффективности и надежности.

И их мнение обоснованно. Стремясь к экономии, застройщики часто пользуются дешевыми материалами низкого качества, не проводят должных гидравлических испытаний, а выводы труб отопления располагают в не самых удобных местах. Заливка таких конструкций стяжкой способна ограничить возможности ремонта контура в случае разгерметизации или внесения в конструкцию изменений.

Возвращаясь к основной функции отопления, отметим, что высокая теплоотдача – это главный критерий качества системы. Понять, что по этому показателю установка «проседает» несложно: зимой в помещении слишком прохладно. Один из самых действенных способов корректировки этого недостатка – замена имеющихся отопительных элементов на более эффективные.

При выборе новых радиаторов в новостройку важна эстетическая составляющая: дизайн, метод установки, габаритные размеры. Однако нельзя забывать и о технических тонкостях:

Озадачиваться заменой батарей отопления на недавно приобретенной квартире или пользоваться старым оборудованием – личное дело каждого. Многое зависит от конфигурации и типа радиаторов, срока их службы и состояния, качества теплоизоляции и герметичности оконных и дверных проемов в жилом помещении.

от