Квартира в новостройке: фокус на инженерию инфраструктуры

31 Дек от

Квартира в новостройке: фокус на инженерию инфраструктуры

Приобретение жилой недвижимости – шаг серьезный. Большинство покупателей выбор ведут исходя из планировки, этажа, транспортной доступности, наличия рядом с домом различных социальных объектов, учитывается также история и география района. Все эти моменты важны и нужны, но и о системах инженерной инфраструктуры квартиры тоже нельзя забывать. Тут все просто: даже самый удобный и удачно расположенный дом теряет свою привлекательность, если в нем холодно, душно, нет воды и темно.

Источником сложностей с инженерией новостройки может выступить непригодность земли жилого комплекса для подведения магистралей от централизованных сетей. Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию девелоперы вынуждены тянуть многокилометровые трассы энергоснабжения, водо- и газопровода. Поскольку все это увеличивает затраты застройщика, то квартиры в удаленных от центральной инфраструктуры местностях будут стоить дорого.

Другая распространенная проблема вызвана недостаточностью ресурса имеющихся коммуникаций для подключения дополнительных потребителей. Особенно это явление характерно для точечной застройки в пределах городской черты. Здесь расчетная мощность старых сетей не предполагают появления новых, а зачастую еще и высотных объектов. В итоге и новоселы, и постоянные жители района начинают испытывать трудности: то электричество отключится надолго, то холодная или горячая вода перестанет поступать.

Технические характеристики приобретаемого жилья стоит посмотреть на сайте строительной организации. Поскольку  такой подход практикует не каждый девелопер, то следует запросить информацию у консультанта или менеджера по продажам: сотрудники застройщика вполне способны сделать соответствующую выписку и подтвердить указанные в ней сведения подписью ответственных лиц и печатью организации.

При ознакомлении с технической документацией важно не только проверить факт ее правильного заполнения и вообще наличия, но и вчитаться в смысл излагаемых данных. Проще объяснить на реальном примере: один из домов долго не могли сдать по причине того, что строители брали на себя монтаж инфраструктуры только внутри объекта. При этом подключение дома к внешним сетям было оставлено местным властям.

Принято считать, что жилье – это не только стены, полы и потолки, но и разводки коммуникаций. Однако практика показывает, что некоторые не вполне честные строители могут потребовать со своих клиентов дополнительные деньги за подключение инфраструктуры. Поэтому в договоре стоит отдельное внимание уделить этому вопросу, ведь в типовых формах такого пункта обычно не предусмотрено.

На этапе обследования квартиры с целью подписания акта приема-передачи застройщик выдает покупателю смотровой лист для пометок относительно качества выполненных работ. Отлично, если на эту процедуру удастся взять с собой технического специалиста, однако на практике гражданам чаще приходится действовать самостоятельно.

Что нужно оценить?

Это ключевые моменты, но также необходимо проверить работоспособность вентиляции, кондиционирования, слаботочных систем. Выявленные недочеты фиксируются в смотровом листе, после чего с застройщиком оговаривается срок их устранения.

От работоспособности инженерной инфраструктуры жилых помещений зависит комфорт проживания в них. Однако именно в этой области девелоперы допускают много погрешностей, что диктует потребность внимательного отношения покупателя к этой области.

от