Как взять ипотеку в другом регионе? Рекомендации и советы из практики

21 Мар от

Как взять ипотеку в другом регионе? Рекомендации и советы из практики

Закон не ограничивает россиян в выборе местожительства: постоянную регистрацию можно иметь в одном субъекте РФ, а жить и работать в совершенно другом. На заре ипотечного рынка получить жилищный кредит не по адресу прописки было трудно, теперь ситуация поменялась. Большинство банков охотно выдают ипотеку в другом регионе, хотя требования к потенциальным заемщикам будут несколько выше. Например, финансовое учреждение может назначить большую сумму первоначального взноса, повысить процентную ставку, детальнее проверять кредитное прошлое соискателя.

Ответ здесь зависит от конкретных условий:

Совет из практики. Хотя в некоторых региональных учреждениях действуют более мягкие условия кредитования, все же оптимально будет подать заявку на ипотеку в федеральную структуру с развитой филиальной сетью. Такое поведение заметно повысит шансы, на то, что ипотеку вообще выдадут и что суммы займа хватит для решения недвижимого вопроса.

Специфика межрегиональных операций определила возникновение ряда рисков для покупателей, которых банкиры рассматривают как более рискованную категорию клиентов.   Отсюда проистекает возможность срыва сделки на любой стадии, удорожание кредита, необходимость трат на разъезды и различные бюрократические процедуры.

Микрозаймовые структуры не подходят в принципе. Это слишком дорого, да и объем денег, соизмеримый с ценой недвижимости, попросту ни одна из них не даст. Потребительские кредиты – тоже не лучшая идея. Даже если максимальный размер ссуды такого типа перекроет потребности заемщика в деньгах, процентная ставка все равно окажется слишком высокой. Если при небольшой сумме этот момент не столь значителен, то при крупной ситуация меняется кардинально. Значит остается два пути.

Первый – программа «Переезд» от АИЖК. Ее смысл состоит в выдаче краткосрочного займа (до двух лет) под залог имеющегося объекта недвижимости. Таким способом агентство предоставляет кредиты в объеме 30-70% оценочной стоимости залогового объекта. Вырученные деньги потребители чаще всего используют в качестве стартового капитала для банковской ипотеки. Большой плюс здесь в отсутствии необходимости срочной и зачастую невыгодной продажи исходного имущества. Минус – одновременно два действующих кредита оплачивать тяжело.

Второй способ – рассмотреть предложения рассрочки от застройщиков. Таковые есть не в каждом регионе, отличаются и условия. Объединяет обычно солидная сумма первоначального взноса (порядка 50% от стоимости объекта), зато девелоперам нет особой разницы откуда именно их покупатель.

Процедура приобретения жилья в другом городе в ипотеку специфична и связана с рядом рисков. Но упростить себе жизнь можно: достаточно обратиться к опытному ипотечному брокеру, услуги которого можно найти при любой крупной риэлторской фирме.

от