Как выбрать земельный участок под свой дом?

3 Мар от

Как выбрать земельный участок под свой дом?

Определенно, сажать деревья и строить дом лучше на своей земле. Но как выбрать земельный участок для покупки? Что имеет первостепенную значимость, а что вторично? Есть ли подводные камни поиска подходящего места? Реально ли избежать ошибок и сэкономить?

Аналитики земельного рынка и специалисты по продажам заметили, что для подавляющего большинства покупателей принципиально важен вопрос возможности возведения на приобретаемом наделе индивидуального жилья. Значит для подбора оптимального варианта нужно учитывать целый комплекс факторов.

От того, насколько просто будет добираться до будущего дома или коттеджа зависит конечное отношение владельцев к своему имуществу. Чем быстрее и проще можно доехать, тем чаще хозяева там будут бывать.

Логистика в приоритете для тех, кто в дальнейшем планирует перебраться на участок для постоянного проживания. От того, сколько времени занимают поездки по делам или развлечься зависит не только настроение, но и самочувствие.

Идеально, если помимо автомобильной дороги, возле участка есть еще станция электрички/поезда или причал для водного транспорта. Даже если личное авто предпочтительнее, всегда нужно помнить о риске непредвиденных обстоятельств.

Согласно российским законам строиться можно лишь на некоторых категориях земель. Поэтому, если интересует покупка земельных участков под строительство, то присмотреться стоит к наделам под ИЖС, ЛПХ, КПХ, СНТ и ДКП. Важно помнить и о назначении надела: сельхозугодья не подходят для капитальной застройки, а территории поселений наоборот.

Сюда попадают такие факторы как наличие соседей, расстояние до интересных для отдыха природных объектов, удаленность от транспортных магистралей, близость торговых, медицинских и социокультурных центров.

Плотная застройка многих напрягает, но жить в полной изоляции тоже непросто. Близость водоема привлекательна для купания, но при таком соседстве неизбежны комары и прочая нежелательная живность. В отношении лесополосы аналогично, плюс в сухой год растет пожарная опасность. Расположение магазинов, школ, детских садов и больниц особенно интересует тех, кто планирует в новом доме жить постоянно. Если же постройку планируется использовать эпизодически, то этот фактор не обесценивается, но становится менее значимым.

Здесь будет нагляднее пояснить на примерах:

Даже если покупатель не планирует заниматься посадками прямо сейчас, то нет никаких гарантий, что в дальнейшем на него не нападет желание стать лучшим овощеводом в округе. Кроме того, даже для выращивания газонной травы или самых обычных бархатцев потребуется запас плодородной почвы. Кто-то возразит: ее можно купить отдельно. Но не лучше ли финансы направить на обустройство красивого забора, сооружение ландшафтных изысков ну или на внутреннее убранство жилых интерьеров?

Возможность подключения к центральным коммуникациям выступает огромным преимуществом земельного участка. Безусловно, этот плюс обойдется будущему землевладельцу в солидную сумму, однако такая прибавка к цене быстро оправдывает себя.

При поиске земельного надела отказ от некоторых коммуникаций позволяет сэкономить. Например, вполне реально обойтись без газа – самого дорогостоящего из всех видов инженерии на участке. Хотя газовые отопительные котлы принято считать самыми эффективными и выгодными для кошелька, но их вполне можно заменить твердотопливными. А если в постоянном отоплении нет потребности, то и вовсе пользоваться электрическими обогревателями.

В случае отсутствия подвода воды придется задуматься о рытье скважины. Трудоемкость и финансовый аспект здесь зависит от уровня грунтовых вод и стоимости дополнительного оборудования: насосов, фильтров, различных датчиков. Без нормального водоотвода тоже проблематично. Поэтому если доступа к поселковой канализации нет, то понадобится устанавливать накопитель или очистную систему.

Поскольку практически все виды инженерного оборудования работают на электричестве, то вопрос энергоснабжения – это то, на чем экономить точно не стоит. По нормам ПП РФ №334 гражданин имеет право претендовать на подключение 15 кВт мощности. Чаще всего этого объема хватает для бытовых нужд, хотя сложности могут возникнуть в том случае, если планируется отапливаться сугубо электроэнергией.

Также при выборе важно учитывать правовую историю земельного участка. Здесь есть множество нюансов и двояких толкований, а потому проверку юридической чистоты лучше доверять квалифицированному риелтору.

от