Как согласовать перепланировку жилых помещений?

15 Янв от

Как согласовать перепланировку жилых помещений?

Жилищный кодекс РФ регламентирует, что изменение пространственной конфигурации жилья, а также местоположения в нем инженерного оснащения должно проводиться с разрешения компетентных органов: территориального подразделения Жилищной инспекции и/или БТИ.  Процедура согласования перепланировки  жилых помещений довольно сложная и потребует от ее инициатора запаса времени и терпения. Однако только этот путь является единственно законным при подготовке «усовершенствованной» жилплощади к продаже. 

Статья 25 ЖК для разных типов изменений предусматривает свою терминологию. Если речь идет о манипуляциях с коммуникациями, то используется термин «переустройство».  Понятие «перепланировка» применяется для случаев переноса стен, перегородок, ряде действий с оконными и дверными проемами, вмешательства в конструкции полов и/или потолков.

Внесения в технический паспорт отдельной квартиры требуют те преобразования, которые могут сказаться на параметрах безопасности всего многоквартирного дома. Такая процедура гораздо чаще проводится именно для квартир, хотя узаконивание требуется также коттеджам, таунхаусам, частным домам. В этом случае разрешение на внесение изменений нужно из соображений личной безопасности владельцев недвижимости такого типа.

В силу меньшего масштаба операции по ремонту и отделке не требуют получения специальных разрешений. Например, собственники беспрепятственно могут:

Обратите внимание: при самостоятельном подключении новой газовой плиты, котла или колонки некоторых марок есть риск лишиться гарантии.

Процедура согласования преобразований включает в себя несколько этапов:

Если по закону, то ответ здесь: ни в каких. Однако максимум сложностей такой подход принесет при попытках продать или обменять жилье, в котором выполненные переустройство или перепланировка не были должным образом оформлены. С точки зрения юриста это объясняется тем, что официально такая недвижимость просто не существует, а потому сделки с ней могут признать недействительными.

Если планируется продажа жилья с незаконными преобразованиями, то необходимо заблаговременно об этом  предупредить покупателя. Проведение процедуры узаконивания станет его ответственностью. Поскольку дополнительные бюрократические затруднения мало кого интересуют, то при продаже такого жилья риэлтор порекомендует снизить цену в среднем на 15%. Надо сказать, что большинство изменений вполне реально узаконить, а по затратам такие манипуляции обойдутся намного дешевле, чем скидка.

Если переделанную без ведома властей квартиру планируется использовать как залог для получения кредита, то вполне естественным становится требование банка привести недвижимость в юридически корректное состояние. Обычно это проявляется в необходимости предъявить финансовому учреждению нотариально заверенное обязательство устранить неполадки в течение 6 месяцев.

Если согласованием в рамках указанного периода пренебречь, то есть риск нарваться на санкции финансистов. Какие? Зависит от того, что предписывает договор, но один из примеров реакции  банка – требование досрочно погасить задолженность.

Жить с неузаконенной перепланировкой вполне допустимо, но при обнаружении нарушения собственнику придется заплатить штраф. Больше всего сложностей отказ от согласования преобразований приносит при сделках возмездного отчуждения имущества.

от